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Uma boa Avaliação Imobiliária deve ter Tratamento científico. Por definição a NBR 14.653 nos expõe: “Quaisquer que sejam os modelos utilizados para inferir o comportamento do mercado, a formação de valores deve ter seus pressupostos devidamente explicitados e testados. Quando necessário, devem ser intentadas medidas corretivas, com repercussão na classificação dos graus de fundamentação e precisão”.  Outras ferramentas […]

Método Involutivo Este método é muito utilizado por incorporadoras, empreiteiras e construtoras, pois com ele usa-se a concepção de um projeto hipotético, onde será descrito em seu escopo toda a capacidade de utilização do terreno. Trata-se de um método do “máximo aproveitamento suficiente”, logo pode também ser chamado de Método Residual.  Assim, para fazer uso deste método

Com o descobrimento do Brasil, a terra passou a ser desmembrada através de concessões e doações a particulares, valendo-se para tanto de institutos jurídicos vigentes a época, entre os quais as Sesmarias e das Capitanias Hereditárias, que desempenharam por muito tempo, importante papel na colonização. A esta época já vigorava no Estado Ibérico as lezírias, instituto

Ao vistoriar um imóvel seja ele urbano ou rural o avaliador deve anotar o turno e a data da visita. É importante também, fazer uso de testemunhas para validar o trabalho de campo. A finalidade da vistoria é permitir com que o avaliador conheça detalhadamente o imóvel ou a propriedade que está sendo avaliada. Deve o

Conjugar métodos pode ser uma boa opção para o Perito Avaliador. Quando se trata de um imóvel cujas características do terreno permitem comparação direta, porém as benfeitorias existentes não, a composição do valor total do imóvel avaliando pode ser obtida através da conjugação do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado

Este método é muito utilizado por incorporadoras, empreiteiras e construtoras, pois com usa-se a concepção de um projeto hipotético, onde será descrito em seu escopo toda a capacidade de utilização do terreno. Trata-se de um método do “máximo aproveitamento suficiente”, logo pode também ser chamado de Método Residual.  Assim, para fazer uso deste método é importante

Quer Alugar? Saiba o que é o Método de Renda! As avaliações de empreendimentos que dele são gerados rendas diversas como hotéis; shopping centers; entre outros, devem observar as prescrições da ABNT NBR 14653-4. No caso de avaliação de imóvel que não se enquadre na situação anterior, devem ser observados os aspectos descritos abaixo nos itens

Este Método é utilizado para identificar o custo de reedição de benfeitorias, neste caso é comum o Avaliador empregar basicamente o Custo Unitário Padrão da Construção Civil (CUB), calculando o metro quadrado da execução da obra ou por orçamento previamente solicitado a empresas do ramo da construção, caso queira saber o valor que terá de

O que é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado? Trata-se do método mais usual do mercado, pois nele o perito faz a parametrização dos dados a serem investigados, aplicando a média aritmética resultante da pesquisa do mercado. Porém é necessário que se faça de forma organizada e criteriosa todo seu desenvolvimento, a fim de ser

Avaliação Mercadológica Imobiliária é um parecer onde se determina o valor do imóvel conforme as leis de mercado. A avaliação é destinada a todos aqueles que estão realizando negócio; comprando ou vendendo; e/ou simplesmente necessitem de um parecer confiável do valor do imóvel para diversos fins. A valoração do imóvel é feita por meio de